政策转向或在明年
   
    在非制造业PMI地产业的十项指标中，经营活动状况和经营活动预期是两个较重要的指数。前者是对现有经营状况的一个实际描述，后者是对未来的一个预测。
   
    根据中国物流与采购联合会和国家统计局发布的数据，今年1月和2月份的经营活动状况是47.69和38.67，相对应的经营活动预期指数却是65.24和68.67，到了今年7月份，经营活动状况指数为51.34，也在低位运行，但是经营活动预期指数却大幅度下降，为58.67。于颖说：“这说明人们对房地产业的预期在春节期间还比较好，但是到7月份预期则发生了逆转。”
   
    我们可以看到，2008年7月经营活动状况的指数是58.67，2007年7月份是70.87，同比下降12.2%，这个下降幅度还是很大的。而且58.67这个数字在本年度也是降到了最低点。今年3月份经营活动状况的指数还是70.34，与去年持平，之后的几个月持续下降。
   
    上述秘书长说：“房地产业新开工的面积的确是在减少，这是政策的另一个结果。国家推出经济适用房的同时还推出了保障性住房，这的确压低了房地产业的价格。如果持续下去，不排除房地产总体价格会下降。
   
    但是他也预测：“到一定的时候，国家为拉动投资，政策很可能会转向。”在日本和台湾，投资拉动经济增长都持续了几十年，所以在中国不太可能马上丢弃这个拉动经济增长的引擎。“现在政策的效果刚刚开始显现，所以转向很可能要到明年。”
   
    中国物流与采购联合会的副会长蔡进持有相同的观点，“房地产的价格并不会产生大幅度的下降，这是由中国的资产价格和房地产的刚性需求决定的。
   
    他表示，人民币对美元的汇率国际上的预期都在1：3的水平，这就决定了国际热衷于中国的资产；另一方面，中国正经历城镇化的过程，8亿农民有住房的需求。所以，这两项就决定了中国的房地产不会大幅下降。