北京的住宅用地价格目前还处于高位，这时减少住宅用地供应量，岂不是火上浇油?
   
    在分类调控的背景下，不少省份要求房地产库存压力大的城市减少甚至暂停住宅用地供应，但一线城市北京为何也要大幅度减少住宅用地供应?
   
    近日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，2017年全市计划供地3900公顷，相比2016年的计划减少了200公顷。其中，住宅用地610公顷。
   
    而在2016年，北京住宅用地计划供应数量为1200公顷。
   
    2017年的上述610公顷住宅用地中，保障性安居工程用地计划安排350公顷;商品住宅用地计划安排260公顷，其中单列自住型商品房用地83公顷。
   
    据《北京日报》报道，相关负责人表示，北京市土地供应将落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，进一步优化商品住宅用地供应结构，加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例。
   
    他表示，为了保障1.5万套自住型商品房用地供应，北京在商品住宅用地中单列“自住型商品房用地”供应指标。
   
    2016年4月22日，北京公布了2016年度国有建设用地供应计划，计划供应总量4100公顷，其中，住宅用地1200公顷。在住宅用地的1200公顷中，保障性安居工程用地350公顷，商品住宅(含自住型商品房)用地850公顷。
   
    与2016年的850公顷相比，北京2017年商品住宅用地计划供应量减少了590公顷，下降幅度高达七成。
   
    为何2017年商品住宅用地减少如此之多?北京相关部门尚未对此进行说明。
   
    而此前，2016年年召开的中央经济工作会议要求促进房地产市场平稳健康发展，并要求落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。
   
    在2016年12月召开的中共北京市委十一届十二次全会上，北京市委书记郭金龙也表示，要清醒看到，房价已经过高，积累了风险，而且增加了社会焦虑，也是对城市可持续发展与和谐稳定的巨大挑战。要担负起主体责任，严格落实中央关于调控房价的部署和要求，坚决保持房价平稳。
   
    他表示，解决好房地产问题，必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位，以解决群众的基本住房需求为出发点，紧密结合疏解非首都功能、棚户区改造、城乡结合部地区城市化等工作，进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房建设力度。
   
    2016年北京住宅用地供应已经少于往年，全年土地出让收入约800亿元，尚不足2015年的一半。
   
    一位房地产企业开发高层曾对第一财经记者表示，北京2016年供应土地确实少于往年，其原因可能是担心出现地王，另外也有疏解非首都功能以及人口调控的考虑。
   
    众所周知，北京应是属于“房价上涨压力大”的城市之一，按照中央的会议要求，理应增加土地供应，并提高住宅用地比例。但通过北京近两年供地计划可发现，2017年不但商品住宅用地计划供应量相比2016年大幅减少了七成，2017住宅用地的610公顷与2016年的1200公顷也几乎腰斩。
   
    作为影响房源供应的主要因素，房地产用地供应一直为外界关注。一旦土地供应减少，忧虑未来房源供应减少的观点就会增多。
   
    此外，北京的住宅用地价格目前还处于高位，这时减少住宅用地供应量，岂不是火上浇油?
   
    国土资源部近日发布“2016年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示，就住宅地价而言，一线城市和部分热点城市的地价仍处于高速增长态势，而大部分三线城市的地价处于温和上行态势，市场分化显著。
   
    2016年第四季度，住宅地价同比上涨的城市92个，较上一季度增加7个;增速超过7.0%的城市34个，较上一季度增加10个。其中，北京、上海、厦门、南京、合肥超过20%。
   
    中国人民银行参事盛松成近日曾撰文表示，提高土地利用的效率、增加城市住宅用地的供给，不仅可以从供给端缓解我国热点城市房价过高、增速过快，而且有助于稳定公众的预期。
   
    此外，按照“国土资源部要求”，从2016年10月份至今，一些房地产市场热点城市陆续出台2017-2019年三年住宅用地供应计划，以求稳定市场预期。
   
    截至目前，除广州外，四大一线城市中，北京上海和深圳均未对外发布2017～2019年三年住宅用地供应计划。
   
    对于北京2017年的供地计划，中原地产首席分析师张大伟认为，从此可以预期，未来北京的自住房、限价房等供应数量依然较多。预计明后年北京楼市将出现几个特点：刚需、首套改善群体只能选择二手住房，新建商品房基本高端化。