“个别楼盘为宣传自家销售业绩不排除营造‘回暖气氛’，当前济南楼市属于冷热不均型，价格合理、性价比高的项目，确实销售的会更好一些。”业内人士表示。

多楼盘抓端午节点

全力冲刺半年任务

6月25日端午假期第一天，位于天桥药山片区的万科金色悦城·新著，迎来首次开盘。据悉，项目首推234套95-125平米房源，销售200套，去化近9成。

中建蔚蓝之城资料图

同一天，绿地·御山台也迎来首开，自身宣传销售8个亿，叠拼产品备受市场追捧;27日，位于奥体中路与工业北路交汇处的中建蔚蓝之城正式开盘，销售金额达6个亿;27日，恒大在广东、江苏、浙江、湖南、辽宁、山东等地一口气推售14个全新楼盘，全面覆盖了一线及二三线城市。据悉该14个项目产品线不仅有中端、高端住宅、商铺产品，还有滨海恒大文化旅游城、恒大丁字湾世纪文化城这样的超级文旅大盘，契合客户的多元需求。

作为楼市半年考的节点月份，6月一直是房企冲击年中业绩的重要时机，很多楼盘抓住这一节点，集中开盘或者优惠促销，推出新项目完成销售指标。

金地湖城风华资料图

除了开盘，记者也调查了解到，在端午节前夕，济南有30多个楼盘不同程度的推出优惠活动。一口价房源、限时特惠让端午小长假的楼市花样频出。中新锦绣天地、阳光100佐岸、翡丽公馆等项目纷纷推出一口价特价房，最高优惠达2868元/平方米;金地湖城风华特价房最高直降27万;另外银丰玖玺城、绿地华彤苑、璟樾等楼盘还推出首付分期政策，一年内付清首付，具体支付的方式每个楼盘都不尽相同。

楼市“冷热不均”

个别开发商营造“回暖气氛”

楼盘成绩单亮眼，是否预示着济南楼市已经出现回暖迹象?

对此，济南市房地产业协会秘书长李刚认为，这属于市场正常现象，并不能代表济南市场回暖或全面回暖。

他指出，首开楼盘在开盘之前会酝酿准备很长时间，有的项目首开推出房源数量不多，不排除有些开发商营造“回暖气氛”，对自身楼盘进行宣传炒作。同时，首开楼盘确实有价格优势，特别是品牌开发商确实会吸引到更多的购房者。

“对于购房者来说，不管是刚需还是改善需求，大多都会选择价格合适、性价比高的产品。”李刚举例到，此次绿地·御山台项目，其首开房源数量本就不多，叠拼产品性价比高吸引了部分置业者。据了解，该项目叠拼产品价格在23000元/平方米左右，还有相应的优惠政策，相当于300-400万左右的价格就能买到类似别墅的产品。而相比之下，其洋房产品价格在16000元/平方米左右，就没有优势了。

“这个项目的销售存在‘冷热不均’的现象，其实放眼整个市场也是如此，价格合理、性价比高的项目，确实销售的会更好一些。”李刚说。

李刚在接受记者采访时表示：“单独几个项目的销售情况，并不能代表市场的回暖，现在还是处于一个波动期，需要继续观察。”据李刚介绍，最近济南市场的确有回暖趋势，但是从整体来看，销售指数有所上升，新建商品房库存量却依然很大，只能说当前市场还是比较平稳的，属于“冷热不均”型，有的项目销售特别好，有的项目却不尽人意，所以从当前这个情况来看，也很难说济南房地产市场全面回暖。

齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 高茹